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貝殼找房《2018城市居住報告》發布 新一線租房量持續攀升

【2019年01月24日 09:30:00】【來源:經濟日報-中國經濟網】【字體: 】【顏色: 】【我說兩句()

  

  2019年1月24日,貝殼找房發布《2018城市居住報告》,聚焦租房和二手房交易人群,盤點分析了北京、上海、深圳、南京、武漢、長沙、重慶、成都、合肥等9大房產交易城市現狀。報告發現,過去一年北京二手房交易量全國第一,主流交易價格區間在300-450萬,全國最高。并且一線的高房價,讓奔赴新一線城市成為趨勢,二線城市購房年齡比一線城市早五年。隨著人口流動越來越頻繁,跨城市購房人群越來越多,不過,大部分人仍然遵循就近原則,選擇離自己家鄉并不遙遠的城市。另外,調查顯示女性經濟更加獨立,且更難接受租房結婚。而對于租客來說,全國租客普遍比較漂泊,租期多為3個月-1年,且除少數城市外,合租率均過半。

  租金壓力大,合租成主流

  租房往往是城漂們的第一站,也是反映人口流動趨勢的晴雨表。

  報告發現對于租賃市場,上海的租客壓力山大,租金方式主要以年付為主,將近75%。而深圳之所以租金月付居多,主要是因為租客的流動相對頻繁。根據此前的調查,深圳租房人群的平均換租周期為9個月,而大多數長租公寓的換租周期更短。其他城市則多為季付。

  在整租還是合租的問題上,顯然夢想很豐滿,現實很骨感。《報告》調研數據發現,約66%的男性與70%的女性愿意選擇合租,但實際上,9大城市中,只有重慶的整租率超過一半,達到53.6%。租金壓力令大多數人只能合租的原因。從房租收入比可以反映出房租負擔大小。房租收入比越高,表明房租負擔越大。對比來看,北京、深圳均超過20%,其次是南京、上海、武漢。

  通勤距離是所有租客首要考慮的因素,而不同年齡段的人租房時對其他因素的考量則不盡相同。其中,剛踏入社會的95后對租金最敏感,80后則關注人身財產安全。

  二手房交易量北京排第一 貸款方式京滬深各異

  近日,貝殼研究院院長楊現領表示,在全流通時代框架里,北上深雖同為一線,但卻是不一樣的城市,房地產的作用機制、政策傳導機制等都完全不同。

  《報告》顯示,較之2017年,2018年京滬兩地的二手房交易量有所增加,但深圳的成交量卻在減少,同時,北京二手房交易量也幾乎是滬深兩地之和的2倍。

  此前,9大城市前三季度的二手房市場,當時各城市中的社區交易量之王,如今地位依然穩固。其中,北京的融澤嘉園繼續拉大了與其他城市冠軍的差距。以三地的主流交易價格來看,北京在300-450萬之間,上海為150-300萬,深圳則為200-300萬,而三甲小區并非全部落入區間之內,比如北京的芍藥居北里小區,套均價格已經達到517萬元。

  除此之外,還有一些“錢規則”體現出三者之間的差異。

  相比滬深兩地,北京購房者對公積金貸款的認可度是比較高的,并且在新政之前,限制條件也較為寬松,因此公積金貸款占主流,達到29.2%。而深圳由于公積金貸款無論是貸款額度,還是其他限制條件都較為嚴格,加之流程多、放款慢,所以,有65.6%的購房者選擇商貸。上海則是組合貸居多,占比45%,可能主要是客戶心態普遍認為手握現金更重要,所以盡量多貸款,但公積金額度畢竟有限,因此選擇組合貸。

  奔赴新一線成趨勢,二線城市買房早五年

  從《報告》中可以看出,相較于2017年,北上深的租房量都在下降,京滬尤其明顯,降幅超過2成。數據顯示,成都、長沙、合肥、南京、重慶、武漢為代表的二線城市正在吸引越來越多的外來人口,這些城市租房量的上升,開啟了人們奔赴新一線的大門。在超級城市之外“新一線”城市扎根,意味著更高的性價比。

  由于一線城市房價更高,需要用更長時間去攢錢,所以,《報告》顯示,購房者主要集中30-39歲。而在二線城市,則是25-34歲,整整相差5年。不過,在面積選擇上,各城市的趨勢相對一致,主力戶型集中在60-90㎡。

  此外,《報告》發現,一線城市中的已婚人群購買力更強,不僅交易量以78%的占比碾壓單身,并且更有實力和意愿買大一點的房子,平均購房面積達到75㎡,高于單身人群的67㎡。而在二線城市卻截然相反,單身購房者達到61.5%,且平均購房面積為82㎡,小贏已婚人群2㎡。這在某種意義上也體現出一種趨勢,一線是先結婚后買房,二線則是先買房后結婚。

  九大城市購房氣質大不同,有人歡喜有人愁

  上海摩登,深圳前衛,成都休閑,武漢熱情......每個城市都有其獨特的氣質,映射出各自的文化,折射到每一個人的生活當中。在貝殼的《報告》里,9大城市也有著不同的標簽。

  比如,北京買房周期最長。2018年,北京二手房平均成交周期為23個月,2017年時還是14個月。而上海最擁擠,有近4成的人購買60㎡以下的房子,在九城中購房面積最小,同時,在上海每1000人中只有7個人購買180㎡以上的大house,也是九城中最低的。

  當然,要說二手房和租賃市場同時降溫的,只有深圳了。其中,2018年深圳二手房交易量降幅超1成,租賃交易量則縮水15%。

  重慶則是最土豪的城市。全款買房人數最多,達到30%。對于重慶人來說,只要房到位,錢都不是事兒。而作為“巴蜀雙嬌”的另一個城市——成都,則購房者最為多元。中國內地31個省、直轄市及自治區都來這里買房。

  接著看長沙,女生購買力堪稱最強,占比高達56.7%。而要說購房人群最年輕的非南京莫屬,平均購房年齡30歲。租房最緊張拮據的卻是武漢,高達94.2%的租房者選擇合租,人均租房面積只有20㎡。《報告》中還有一個有趣的地方,那就是合肥人最不接受租房結婚,其中,反對票是贊成票的3倍還多。

  女性購房趨勢顯著增加,租房結婚更難接受

  近幾年,男性和女性之間的力量對比正在轉換。概括下來,當代新女性的特征就是8個字——經濟自立,精神獨立。而在買房這件事上,女性也呈現出新的趨勢。《報告》調查數據顯示,四成男生不接受租房結婚,而女生則有六成。看來,在買房結婚這件事上,女生更堅決。并且,在買房這件事上越來越傾向于靠自己,而不是一味逼迫男生。

 

  雖然從整體來看,男生仍然是購房主力,但只是微弱領先。并且,無論是一線還是二線,女性購房者占比都呈增加態勢,其中,長沙增幅最明顯,其次是成都、重慶及深圳等城市,這幾個城市的女性購房者已經超過一半。

  在付款方式的選擇上,女生似乎更具“錢”力。能夠全款買房的女生占比24%,男生則只有20%;而代價最大的商貸,有42%的女生會使用,比男生略低1個百分點。

【責任編輯:小泥巴】
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